千駄ケ谷駅と四谷三丁目駅の二駅二路線を生活圏に持つ、新宿区内藤町の分譲賃貸です。就職や転勤で都心に住み替える人、結婚を機に落ち着いた住環境へ移りたい人が、通勤と暮らしの両方を妥協せず選べる一棟です。
エクセレント御苑コートの特徴
2001年3月築のRC（鉄筋コンクリート）造9階建て、総戸数23戸という小規模なつくりが、この建物の性格をよく表しています。間取りは1LDKから3LDKまで揃い、単身での新生活から二人暮らし、子どものいる世帯まで対応できる幅があります。住戸数が絞られているぶん、共用部の人の出入りが過密になりにくく、入居後の生活リズムをつかみやすいのは住み替え初期に効いてくる点です。
セキュリティと日常の使い勝手も実用的に整っています。オートロックとモニタ付きインターホンで来訪者を確認でき、宅配ボックスがあるため留守がちでも荷物を取りこぼしません。各住戸にバルコニーがあり、エレベーター、駐輪場、駐車場も備わるので、通勤スタイルや持ち物に合わせて移動手段を選べます。CS・BS端子やCATVに対応している点も、入居後すぐに在宅環境を立ち上げたい人には実務的な利点です。
DB新宿区・周辺での暮らしやすさ
所在地の内藤町は新宿御苑に隣接するエリアで、繁華街の喧騒とは一線を画した住宅地としての落ち着きがあります。最寄りの千駄ケ谷駅へ徒歩7分、丸ノ内線の四谷三丁目駅へも徒歩7分と、二方向に出られるため通勤先や私用の行き先に応じて路線を使い分けられます。
日々の買い物は徒歩1分のコンビニ、徒歩4分のまいばすけっとが起点になり、帰宅途中に立ち寄れる距離感です。慶應義塾大学病院が徒歩7分にあるため、急な体調不良や定期通院の安心材料になります。子育て世帯にとっては、子ども園が徒歩5分、四谷第六小学校・花園小学校がいずれも徒歩7分圏と、送り迎えの負担が小さいのも見逃せません。新宿区の都心アクセスと、住宅地としての静けさを両立できる立地です。
こんな人に向く住まい
二駅二路線を使い分けて通勤時間を最適化したい人、都心に勤めながらも生活拠点は落ち着いた環境に置きたい人に向きます。小規模で管理の目が行き届きやすい建物を望む単身者や二人暮らし、近隣に病院・学校・公園がまとまっていることを重視する子育て世帯にも、検討する価値のある一棟です。
よくある質問
Q. 通勤で複数路線を使い分けられますか？
A. 中央線（快速）の千駄ケ谷駅と東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅がいずれも徒歩7分です。行き先や時間帯に応じて二路線を選べるため、通勤の自由度が高い立地です。
