■居抜きで店舗造作を売却することは可能か？
賃貸で店舗を借りて営業している貴方。
様々な事情で愛着のある店を閉めなければいけない時が、いつかやってくるかもしれません。
こだわり抜いて何百万という投資をかけた造作。解体するのは惜しいし、原状回復費用も馬鹿にならない。そんな時に居抜きで造作を売却できたら一石二鳥ですよね。果たしてそんなことが可能なのでしょうか？
○契約上は出来ないケースが殆ど
賃貸で店舗を借りて営業していた場合、小規模のスナック等を除き賃貸借契約で借主に原状回復義務が課せられています。つまり、契約上「居抜きで店舗造作を売却することは出来ない」のです。
○貸主の合意が有れば可能
しかし、貸主の立場としても店舗造作を承継して即入居してくれる借主がいれば、これほど助かることはありません。現実には賃貸借契約で原状回復義務が課せられていても、上記のように造作を譲受する借主がいれば原状回復義務が免除されるケースが多いでしょう。
○実際に譲受人を探すのは大変……
しかし、貴方がもし店を閉めるとして、実際に造作を買い取って営業を続けてくれる人を探すのは大変です。従業員が独立して譲り受ける、知り合いの経営者が買ってくれる、などのケースが考えられるでしょうが、金銭面・立地条件など乗り越えなければいけない問題は多岐にわたります。運良く譲渡が決まったとしても、譲渡後のトラブルも後を絶たないのが実情です。
■インターネットのマッチングサイトを活用！
そこで是非利用したいのが、インターネットの居抜き物件売却のマッチングサイトです。
ではWeb上のマッチングサイトにはどんなメリットがあるのでしょうか。順番に見ていきましょう。
○メリット1:早い！
第一のメリットは、売却のスピードです。
個人で探す場合は、上記のように従業員や知り合いを頼るしかありません。しかしマッチングサイトを利用すれば全国から譲受人を募ることが出来るのですから当然です。マッチングサイトでは自社サイトへの情報掲載に加え、大手飲食企業との独自のコネクションを築いているところもあり強力な情報網が魅力です。なんと、売却の相談から7〜8時間後には契約が決まっていた、なんて事もありますから驚きですね。
○メリット2:秘密厳守
第二のメリットは秘密厳守です。
自分で譲受人を探す場合、知り合いをあたることになりますからどうしても閉店・撤退の話が漏れることになります。これでは従業員にも不安を与えますし、今後のビジネスにも不利益があります。
しかしマッチングサイトなら査定から内覧、契約まで秘密厳守で進めることが可能です。
メリット3:高く売れる！
そして、第三の、そして最大のメリットは高値で売却できることです。上記のように独自の情報網で豊富な顧客情報を保有していますし、居抜き店舗売買の豊富事例を元に貴方が満足いくまで徹底した交渉が可能なのです。
一例ですが、原状回復して解約した場合保証金返金55万円から、償却100万・原状回復費用250万円・工事中家賃100万円が引かれ50万円しか手元に残らなかったところ、マッチングサイトを利用し300万円で造作売買が成立し700万円もの手残り金を得たケースもあります。
メリット4:面倒な交渉もお任せ！
マッチングサイトを利用すれば、専門知識・経験豊富なスタッフが貴方に代わって貸主、譲受人との面倒な交渉も全て行ってくれます。
閉店・撤退しなければいけない時は、ただでさえ心身とも消耗してしまいがちです。大変な交渉は信頼できるプロに任せ、次のビジネスへの活力としましょう。
■まとめ
非常に困難の多い店舗造作の売却ですが、マッチングサイトサイトを上手に利用すればスムーズに出来ることがご理解いただけたと思います。
売却をご検討の方は、まず無料査定からお気軽に問い合わせしてみてはいかがでしょうか？
